КАК ПРАВИЛЬНО ПРОВЕСТИ РЕОРГАНИЗАЦИЮ ЖСК В ТСН

Опубликовано автором

КАК ПРАВИЛЬНО ПРОВЕСТИ РЕОРГАНИЗАЦИЮ ЖСК В ТСН

Содержание настоящей статьи

как правильно провести реорганизацию жск в тсн

Зарплата председателя ТСЖ, ТСН. Часть 2. Территория ЖКХ.


Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)

Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.

Возможно Вас заинтересует статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, прочитать об этом можно здесь.

  1. По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
  2. Принудительно.
  1. Об упразднении ТСЖ;
  2. Об образовании ликвидационной комиссии;
  3. О сроке, порядке и отдельных условиях прекращения деятельности.

Протокол, содержащий сведения о ликвидации, является важным документом, без которого дальнейшую процедуру осуществить невозможно.

Подпись заявителя на уведомлении должна быть удостоверена нотариально. К уведомлению прикладывается ликвидационный протокол.

Сведения публикуются на специальном ресурсе – «Вестнике государственной регистрации». Это необходимо для информирования кредиторов ТСЖ. Публикация платная, и цена зависит от объема объявления.

Кроме того, ликвидационная комиссия обязана самостоятельно определить круг кредиторов ТСЖ.

После уточнения всей суммы дебиторской и кредиторской задолженности представителю товарищества нужно снова обратиться в ИФНС.

В течение 5 рабочих дней налоговый орган должен исключить ликвидированное ТСЖ из реестра либо направить отказ в госрегистрации.

Если вы хотите узнать, правила содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

Реорганизация отличается от ликвидации тем, что права и обязанности реорганизуемого ТСЖ переходят другой организации.

Порядок реорганизации ТСЖ не отличается от общей процедуры, предусмотренной для всех юридических лиц, и утвержден статьей 57 ГК РФ.

По нормам, содержащимся в статье 140 ЖК РФ ТСЖ возможно преобразовать в кооператив (жилищный или жилищно-строительный).

Все решения о реорганизации ТСЖ утверждаются на общем собрании собственников простым большинством голосов.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Отличия форм управления ЖЭК, ЖСК, ТСН и ТСЖ: в чем разница и каковы плюсы товариществ

В РФ допускается сразу несколько видов организаций, которые могут поставлять жильцам коммунальные услуги.

Товарищества жильцов являются некоммерческими юридическими организациями, управляемыми собранием жильцов.

Они регистрируются, платят налоги и могут принимать решения по управлению домовой инфраструктурой при согласии как минимум 50% жильцов.

Исходя из текста документа, который положил начало существованию ТСН, у жильцов нет права остаться в форме ТСЖ.

Если сравнивать прошлое самоуправления в многоэтажных домах с настоящим, то видно сразу несколько позитивных изменений.

Клиентами таких организаций могут быть, например, предприниматели, владеющие бизнесом на цокольном этаже новостройки.

Это два разных типа организаций, они создаются для разных целей и зачастую у жильцов нет выбора между ТСЖ и ЖСК.

В ТСЖ зачастую председателем правления является человек, который живет в этом доме и знает его проблемы.

Управляющая компания меньше отчитывается перед клиентами. Часто надавить на нее можно только с помощью Жилищной инспекции.

Как правильно ликвидировать ТСЖ (пошаговая инструкция с образцами документов)

Как и на любое юридическое лицо на товарищество распространяются в том числе и положения статьи 61, содержащей требования к процедуре ликвидации.

Возможно Вас заинтересует статья, правила проживания и пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах, прочитать об этом можно здесь.

  1. По решению членов товарищества и общего собрания собственников недвижимости в МКД;
  2. Принудительно.
  1. Об упразднении ТСЖ;
  2. Об образовании ликвидационной комиссии;
  3. О сроке, порядке и отдельных условиях прекращения деятельности.

Протокол, содержащий сведения о ликвидации, является важным документом, без которого дальнейшую процедуру осуществить невозможно.

Подпись заявителя на уведомлении должна быть удостоверена нотариально. К уведомлению прикладывается ликвидационный протокол.

Сведения публикуются на специальном ресурсе – «Вестнике государственной регистрации». Это необходимо для информирования кредиторов ТСЖ. Публикация платная, и цена зависит от объема объявления.

Кроме того, ликвидационная комиссия обязана самостоятельно определить круг кредиторов ТСЖ.

После уточнения всей суммы дебиторской и кредиторской задолженности представителю товарищества нужно снова обратиться в ИФНС.

В течение 5 рабочих дней налоговый орган должен исключить ликвидированное ТСЖ из реестра либо направить отказ в госрегистрации.

Если вы хотите узнать, правила содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах, советуем вам прочитать статью.

Реорганизация отличается от ликвидации тем, что права и обязанности реорганизуемого ТСЖ переходят другой организации.

Порядок реорганизации ТСЖ не отличается от общей процедуры, предусмотренной для всех юридических лиц, и утвержден статьей 57 ГК РФ.

По нормам, содержащимся в статье 140 ЖК РФ ТСЖ возможно преобразовать в кооператив (жилищный или жилищно-строительный).

Все решения о реорганизации ТСЖ утверждаются на общем собрании собственников простым большинством голосов.

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант справа.

Отличия форм управления ЖЭК, ЖСК, ТСН и ТСЖ: в чем разница и каковы плюсы товариществ

В РФ допускается сразу несколько видов организаций, которые могут поставлять жильцам коммунальные услуги.

Товарищества жильцов являются некоммерческими юридическими организациями, управляемыми собранием жильцов.

Они регистрируются, платят налоги и могут принимать решения по управлению домовой инфраструктурой при согласии как минимум 50% жильцов.

Исходя из текста документа, который положил начало существованию ТСН, у жильцов нет права остаться в форме ТСЖ.

Если сравнивать прошлое самоуправления в многоэтажных домах с настоящим, то видно сразу несколько позитивных изменений.

Клиентами таких организаций могут быть, например, предприниматели, владеющие бизнесом на цокольном этаже новостройки.

Это два разных типа организаций, они создаются для разных целей и зачастую у жильцов нет выбора между ТСЖ и ЖСК.

В ТСЖ зачастую председателем правления является человек, который живет в этом доме и знает его проблемы.

Управляющая компания меньше отчитывается перед клиентами. Часто надавить на нее можно только с помощью Жилищной инспекции.

Форум ЖСК – Юбилейный-3

ЖСК – Решение об организации ЖСК должно быть принято единогласно лицами, желающими вступить в кооператив (учредителями) (статья 112 ЖК РФ).

ТСЖ- Решение о создании ТСЖ принимается в случае, если за него проголосовало 50% + 1 голос собственников помещений в доме (статья 136 ЖК РФ).

ТСЖ – Часть 2 статьи 136 ЖК РФ предусматривает возможность создания ТСЖ при объединении нескольких многоквартирных домов, зданий, строений, сооружений.

ЖСК – Право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица (часть 1 статьи 111 ЖК РФ).

решение общего собрания ЖСК о реорганизации жилищного кооператива в товарищество собственников жилья;

Вопросы по предложенному способу сохранения Жилищно-строительного кооператива можно направить через бланк "отправить запрос в компанию" на этой странице.

Вступление в ТСЖ (ЖСК) может быть пользой или вредом, в зависимости от того, что из себя представляет дом, и его жильцы.

Срок государственной регистрации реорганизации ТСЖ — 5 рабочих дней, на шестой рабочий день заявителю выдается свидетельство о внесении записи в ЕГРЮЛ.

Как правильно провести реорганизацию жск в тсн

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Норма статьи требует регистрации создаваемого юридического лица только в указанных в Главе 4 организационно-правовых формах.

1. Юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками).

Подготовка документов для государственной регистрации изменений в учредительных документах объединения.

В реорганизации любого юридического лица есть свои особенности, нюансы, подводные камни. Разберёмся сначало с ними, в части касающихся СНТ и ТСН.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Для ТСН "Пищевик" местом нахожения будет являться г. Калининград. Никаких улиц, домов и т.д. не указывается.

Но это не всё. Есть некоторые моменты, к-е обязательно следует учитывать при выборе юридического адреса для юрлица.

адрес фактического места жительства одного из учредителей (налоговый орган может отказать в регистрации по месту жительства);

Фактический адрес – это адрес, по которому реально находится юридическое лицо, документация, работает постоянно действующий рабочий орган.

  • подготовка общего собрания членов объединения.

    • Справочник потребителя ЖКУ №5: В чем отличие ТСЖ и товарищества собственников недвижимости


  • Принятие решения о реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.
  • Протокол общего собрания о реорганизации.
  • Устав создаваемого в процессе реорганизации юридического лица – 2 экз.

    • Реорганизация товариществ собственников жилья и их объединение

    – осуществления деятельности, запрещенной законом, либо с иными неоднократными или грубыми нарушениями закона или иных правовых актов.

    6. Согласование промежуточного ликвидационного баланса с органом, осуществляющим государственную регистрацию юридических лиц.

    · третья очередь – удовлетворяются требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества ликвидируемого ТСЖ;

    11. После завершения расчетов с кредиторами ликвидационная комиссия проводит свое заседание, на котором утверждает проект ликвидационного баланса.

    13. Ликвидационная комиссия распределяет между участниками оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество.

    19. Ликвидационная комиссия подает копии справок о ликвидации ТСЖ в налоговый орган и внебюджетные фонды.

    Реорганизация ТСЖ может быть осуществлена по решению его участников либо органа ТСЖ, уполномоченного на то учредительными документами.

    Вопросы правопреемства в отношении обязанности по уплате налогов и сборов регулируются ст. 50 части первой Налогового кодекса РФ.

    2. сведения, содержащиеся в этих учредительных документах и заявлении о государственной регистрации, достоверны,

    д) документ об уплате государственной пошлины. На сегодняшний день размер государственной пошлины составляет 2000 рублей.

    Для достижения поставленной цели и повседневного решения стоящих перед Объединением задач требуется наделение Объединения правами юридического лица.

    Гражданским кодексом предусматривается возможность создания объединений в форме ассоциации или союза.

    Какие плюсы и минусы есть у Товарищества Собственников Недвижимости (ТСН)

    Все они являются собственниками имущества. И вот кто-то из них внес предложение о создании товарищества.

    Естественно, подобные товарищества собственников недвижимости имеют и определенные недостатки, обусловленные, в первую очередь, их юридическим статусом.

    У ТСН есть свои тонкости, цель же его создания (на добровольном основании) – обеспечение порядка владения и пользования общей собственностью.

    Последние два пункта несут угрозу невозвращения вложенных средств, коммунальных взносов собственникам недвижимости в случае банкротства.

    Изначально следует обратиться в БТИ и получить необходимые сведения о помещениях жилого объекта и в Росреестр — для получения информации о владельцах.

    После сбора основной информации следует организовать общее собрание. Предупредить жильцов следует минимум за 10 дней до общедомового сбора.

    Затем письменное уведомление о принятии дома в управление ТСН направляют в Управление городского хозяйства администрации города.

    Молодые люди должны участвовать в управлении своим домом. Им тут жить, им создавать комфортные условия для своего будущего», — подчеркивает Светлана Яркова.

    • отсутствовала правовая возможность для объединения в ТСЖ владельцам коммерческой недвижимости;
    • узкий круг обязанностей, связанный с ведением коммунального обеспечения дома и управление его имуществом;
    • налогообложение осуществлялось согласно упрощенной системе.
    • органы управления ТСЖ принимали компетентные решения только с согласия всех или большинства собственников общей недвижимости;
    • отсутствовала необходимость в лицензировании деятельности организации.

    Такой статус ТСН открывает возможности управлять не только жилыми объектами недвижимости, но и всеми прочими, в рамках одной организации.

    • возможность обобщить управление всей недвижимостью под одним руководящим началом, что позволит провести наиболее рациональное распоряжение и управление объектами.
    • полная прозрачность деятельности ТСН, в том числе и финансовой;
    • главная цель ТСН – управление имуществом, что подразумевает возможность получения дохода от ее использования, который может быть реализован на общие нужды и тем самым, уменьшить взносы членов такой организации;
    • поскольку товарищество собственников недвижимости причислено к статусу юридического лица, имеет место быть признание организации несостоятельной (банкротом), а значит отсутствуют гарантии возвратности ранее уплаченных средств;
    • обязательное оформление лицензии на данный вид деятельности;
    • товарищество собственников недвижимости имеет широкие границы возможностей, что провоцирует ситуации, при которых управляющий орган может принять решения, без учета мнения самих членов – собственников недвижимости и даже такого, которое способно идти вразрез с желаниями большинства.

    Однако, не допустить этого можно посредством ТСН, которое является хорошим подспорьем, эффективной и высоко конкурентной организационно-правовой формой.

    Цели и условия должны быть прописаны в уставных документах собрания. В решения должны принимать на основе общего голосования всех участников.

    Получается, что в ТСЖ осуществляется контроль над благоустройством только жилой недвижимости и то, в основном, МКД – многоквартирного дома.

    • не всегда жильцы-собственники, пришедшие на собрание товарищества, могут как-то повлиять своим мнением на принимаемое решение. Учитывается мнение большинства;
    • слишком много разных членских взносов;
    • есть риск повышения платежей по использованию тех или иных услуг. На собрании могут принять решение использовать дорогостоящее оборудование, либо выбрать дорогую услугу.;
    • законодательная поддержка считается слабой;
    • инициативность жильцов отмечается слабой.

    Многим удобнее оставаться на упрощенном налогообложении, тем более что дом для жильцов, а не для коммерции. Поэтому не все ТСЖ переименовываются на ТСН.

    Как правило, практика показывает, что если речь идет об одном многоквартирном доме, то не имеет смысла создавать общество собственников недвижимости.

    Консалтинг ЖКХ

    4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

    Какой из Кодексов ГК РФ или ЖК РФ имеет приоритет в отношении наименования юридического лица «Товарищество собственников недвижимости»?

    В дальнейшем Жилищные инспекции будут проверять Уставы ТСН. Примерного Устава ТСН пока нет и не предполагается его утверждение в ближайшее время.

    Какая судьба ждёт ЖСК, которые управляют МКД, в которых уже нет членов-пайщиков (кооператоров), а есть собственники и наниматели жилья?

    4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

    участвовать в управлении делами корпорации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 статьи 84 настоящего Кодекса;

    обжаловать решения органов корпорации, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом;

    требовать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), возмещения причиненных корпорации убытков (статья 53.1);

    Участники корпорации могут иметь и другие права, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации.

    не совершать действия (бездействие), которые существенно затрудняют или делают невозможным достижение целей, ради которых создана корпорация.

    Участники корпорации могут нести и другие обязанности, предусмотренные законом или учредительным документом корпорации.

    определение приоритетных направлений деятельности корпорации, принципов образования и использования ее имущества;

    избрание ревизионной комиссии (ревизора) и назначение аудиторской организации или индивидуального аудитора корпорации.

    1. Юридическое лицо отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

    Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

    1. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

    3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

    5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

    1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

    1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

    4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

    7. Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

    Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

    Как правильно провести реорганизацию жск в тсн

    5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

    6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

    1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

    4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

    2) конференция, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива;

    8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;

    8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

    9) рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

    11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;

    2. В ТСН создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

    2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

    6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

    7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

    1.1) представляет общему собранию членов товарищества заключение по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;

    2) без доверенности действует от имени кооператива, в том числе представляет его интересы и совершает сделки;

    1) в обязательном порядке проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности жилищного кооператива не реже одного раза в год;

    2) доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества;

    1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

    6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

    8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

    9) иные предусмотренные ЖК РФ, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.