ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ АРЕНДАТОРА

Опубликовано автором

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ АРЕНДАТОРА

Содержание настоящей статьи

договор аренды при реорганизации арендатора

Реорганизация арендатора

Запрет на передачу прав и обязанностей арендатора в результате реорганизации при аренде государственного имущества отсутствует.

Арендодатель вправе требовать обеспечения или безотзывную гарантию, как меру по исполнению обязательств (см.рекомендацию ниже).

Новшества, касающиеся отношений с кредиторами реорганизуемого юридического лица, можно условно разделить на три группы.

1) права требования кредитора возникли до того, как юридическое лицо опубликовало первое уведомление о реорганизации (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ);

3) закон либо соглашение кредитора с юридическим лицом не предусматривает запрета предъявить требование (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

Так, кредитор может предъявить требование лишь в судебном порядке (т. е. ограничиться направлением претензии в адрес реорганизуемого лица не удастся)*.

Причем требование можно предъявить не позднее 30 дней после того, как опубликуют последнее уведомление о реорганизации (абз. 2 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

3) члены коллегиальных органов (наблюдательного совета, правления и т. п.) реорганизованного юридического лица;

Изменение юридического названия арендатора

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Если в Вашем договоре аренды нет специальных условий, касающихся изменения наименования арендатора, то требовать расторжения договора Вы права не имеете.

Вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды об изменении наименования арендатора.

Поэтому изменение наименования или организационно правовой формы не будет являться основанием для расторжения договора.

Скажите пожалуйста а как поступать если изменены все данные ИНН, ОГРН, корр.счет а название прежнее? Спасибо

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 34]
[Статья 617]

Внесение изменений в договор аренды

3. В одностороннем порядке дополнять договор или другие вспомогательные документы какими-либо новыми пунктами закон запрещает.

  • платы за аренду (ст. 614 ГК РФ);
  • сторон, изначально подписавших договор (ст. 617 ГК РФ);
  • предмета договора (ст. 607 ГК РФ).

6. Если договор аренды подлежал гос. регистрации, значит подобным образом должны быть зарегистрированы любые изменения его условий.

  • на составление нового арендного договора;
  • на внесение изменений в уже действующий договор путем подписания соглашения по этому поводу.

Положения статьи 424 ГК РФ (к примеру, п. 2) прямо указывают, что стоимость арендованной недвижимости может быть изменена только в двух случаях.

2. Ваш юрист может указать на конкретный законодательный акт, допускающий корректировку цены аренды при определенных условиях.

  • различные разъяснения к уже изданным законам;
  • постановления;
  • более ранние решения суда (прецеденты) по аналогичным делам, на которые стоит указать.

Это право сторон более часто изменять условия договора, как считают некоторые правоведы, должно быть изначально обозначено в соглашении.

Такой договор арбитражным судом будет признан незаключенным, в результате обе стороны потеряют деньги, ранее оплаченные в качестве гос. пошлины.

  • не следует считать существенными;
  • были известны арендатору;
  • явились причиной снижения цены за общую арендованную территорию.

ДОГОВОР аренды здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)

1.7.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Здание и земельный участок (Приложение N ___).

2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до "___"__________ ____ г.

4.1.1. В течение ________ с момента государственной регистрации настоящего Договора передать Арендатору Здание по акту приема-передачи.

4.1.6. Арендодатель обязан в течение 2 (двух) недель с момента подписания настоящего Договора направить Договор для государственной регистрации.

5.1.2. Содержать Здание и принятое по акту приема-передачи и находящееся в Здании оборудование в исправности и надлежащем состоянии.

5.1.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ о предстоящем освобождении Здания в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.

6.3. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Здания при условии их согласования с Арендатором.

7.1.5. В любое время во внесудебном порядке отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ___________.

8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

9.4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.

10.1. Настоящий Договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.

Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.

Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.