ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ

ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ

Содержание настоящей статьи

• Реорганизация арендатора
• Как выглядит образец договора о присоединении при реорганизации
• Внесение изменений в договор аренды

Как взыскать долги по договору аренды?

Реорганизация арендатора

Запрет на передачу прав и обязанностей арендатора в результате реорганизации при аренде государственного имущества отсутствует.

Арендодатель вправе требовать обеспечения или безотзывную гарантию, как меру по исполнению обязательств (см.рекомендацию ниже).

Новшества, касающиеся отношений с кредиторами реорганизуемого юридического лица, можно условно разделить на три группы.

1) права требования кредитора возникли до того, как юридическое лицо опубликовало первое уведомление о реорганизации (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ);

3) закон либо соглашение кредитора с юридическим лицом не предусматривает запрета предъявить требование (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

Так, кредитор может предъявить требование лишь в судебном порядке (т. е. ограничиться направлением претензии в адрес реорганизуемого лица не удастся)*.

Причем требование можно предъявить не позднее 30 дней после того, как опубликуют последнее уведомление о реорганизации (абз. 2 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

3) члены коллегиальных органов (наблюдательного совета, правления и т. п.) реорганизованного юридического лица;

Как выглядит образец договора о присоединении при реорганизации

Существует несколько видов реорганизации, описанных в законодательстве Российской Федерации, одним из которых является присоединение.

ОАО и ЗАО могут провести процедуру реорганизации путем присоединения. Решение о проведении процедуры принимают учредители на собрании.

Как быть с зарплатой? До завершения процесса реорганизации ее платит присоединяемая организация, после завершения – новое предприятие.

Согласно ст. 80 НК Российской Федерации, представители налоговой инстанции могут нагрянуть с проверкой всех участников реорганизации.

Работник ФНС по месторасположению реорганизуемой фирмы проводит сверку расчетов плательщика налогов с бюджетом и ФСС России, ПФР.

Процесс регистрации изменений длится не более 5 дней. Причем представители налогового органа не могут требовать представить форму Р13001.

До окончания процесса присоединения, фирма должна собрать все справки и представить правопреемнику все отчеты о результате своей работы.

Одностороннее расторжение договора возможно в случаях ….

Последний отчетный период – время с начала года до даты, когда прекращено ведение деятельности предприятием.

Внесение изменений в договор аренды

3. В одностороннем порядке дополнять договор или другие вспомогательные документы какими-либо новыми пунктами закон запрещает.

• платы за аренду (ст. 614 ГК РФ);
• сторон, изначально подписавших договор (ст. 617 ГК РФ);
• предмета договора (ст. 607 ГК РФ).

6. Если договор аренды подлежал гос. регистрации, значит подобным образом должны быть зарегистрированы любые изменения его условий.

Положения статьи 424 ГК РФ (к примеру, п. 2) прямо указывают, что стоимость арендованной недвижимости может быть изменена только в двух случаях.

2. Ваш юрист может указать на конкретный законодательный акт, допускающий корректировку цены аренды при определенных условиях.

• различные разъяснения к уже изданным законам;
• постановления;
• более ранние решения суда (прецеденты) по аналогичным делам, на которые стоит указать.

Это право сторон более часто изменять условия договора, как считают некоторые правоведы, должно быть изначально обозначено в соглашении.

Такой договор арбитражным судом будет признан незаключенным, в результате обе стороны потеряют деньги, ранее оплаченные в качестве гос. пошлины.

• не следует считать существенными;
• были известны арендатору;
• явились причиной снижения цены за общую арендованную территорию.