РЕОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ
РЕОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ
Содержание настоящей статьи
Долгожданное пособие. 36 и 6 готовых решений по ЭСЧФ на каждый день!
Реорганизация арендатора
Запрет на передачу прав и обязанностей арендатора в результате реорганизации при аренде государственного имущества отсутствует.
Арендодатель вправе требовать обеспечения или безотзывную гарантию, как меру по исполнению обязательств (см.рекомендацию ниже).
Новшества, касающиеся отношений с кредиторами реорганизуемого юридического лица, можно условно разделить на три группы.
1) права требования кредитора возникли до того, как юридическое лицо опубликовало первое уведомление о реорганизации (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ);
3) закон либо соглашение кредитора с юридическим лицом не предусматривает запрета предъявить требование (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ).
Так, кредитор может предъявить требование лишь в судебном порядке (т. е. ограничиться направлением претензии в адрес реорганизуемого лица не удастся)*.
Причем требование можно предъявить не позднее 30 дней после того, как опубликуют последнее уведомление о реорганизации (абз. 2 п. 2 ст. 60 ГК РФ).
3) члены коллегиальных органов (наблюдательного совета, правления и т. п.) реорганизованного юридического лица;
Договор аренды при ликвидации арендодателя (ООО)
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Арендодатель даже не уведомил нас о ликвидации, узнали случайно. Имущество, возможно, перейдет единственному учредителю – физику.
Если новый собственник попробует расторгнуть с вами договор аренды, обжаловать его действия можно будет в суд.
Но гарантировать, что по каким то другим причинам новый арендодатель не расторгнет с Вами договор, конечно нельзя.
Арендодатель даже не уведомил нас о ликвидации, узнали случайно. Имущество, возможно, перейдет единственному учредителю — физику.
Пока Вам бояться нечего. Не думаю, что они пойдут в процедуру банкротства (она дорогая и обойдется им в круглую сумму).
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 26]
[Статья 419]
Арендодатель даже не уведомил нас о ликвидации, узнали случайно. Имущество, возможно, перейдет единственному учредителю — физику.
Внесете изменения в договор аренды (вначале напишите ему предложение, затем можете подать иск в суд). и будете также пользоваться помещением.
Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 26]
[Статья 419]
Исполнения обязательств Вы требовать не сможете, т.к. нет юр.лица, но его имущество перейдёт другому собственнику и будет применяться ст. 617 ГК РФ.
22082016 Налоговая новость о неотделимых улучшениях
Комитет по управлению муниципальным имуществом правомерно вступил в арендные правоотношения в качестве арендодателя.
Противоречия по выводу в практике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ФАС СКО и иных окружных судов не обнаружены.
Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.
Таким образом, договор аренды прекращается с ликвидацией организации. Вы вправе обратиться в Арбитражный суд.
В случае, если регистрирующий орган примет решение о регистрации прекращения договора аренды. Хотя сложно сказать, нужно поднимать судебную практику.
В случае, если регистрирующий орган примет решение о регистрации прекращения договора аренды. Хотя сложно сказать, нужно поднимать судебную практику.
А что оспаривать? Запись в ЕГРЮЛ о ликвидации или же, если физик-учредитель будет пытаться в ЕГРП внести запись о прекращении обременения в виде аренды?
Реорганизация арендодателя
– слияние, когда из нескольких юридических лиц, прекращающих свою деятельность, образуется новое юридическое лицо;
– присоединение, когда к одному юридическому лицу присоединяется другое юридическое лицо, прекращающее свою деятельность, и в итоге остается одно;
– выделение, когда из одного юридического лица выделяется другое юридическое лицо, при этом оба далее ведут свою деятельность;
Рассмотрим, что понимается под сменой собственника имущества организации и изменением ее подведомственности.
– при обращении имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность (ст. 235 ГК РФ);
Смена собственника имущества государственного учреждения – это, по сути, реорганизация в форме преобразования.
Примечание. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (ст. 564 ГК РФ).
При этом нужно иметь в виду, что уведомить следует всех работников, в том числе находящихся в отпуске или на больничном.
Довольно часто при реорганизации учреждения (например при слиянии, разделении, выделении) происходит сокращение численности работников или штата.
Обратите внимание! Если в новом штатном расписании должность работника сохранена, оснований для увольнения по сокращению штата не имеется.
Обратите внимание! График отпусков обязателен как для работодателя, так и для работника (ст. 123 ТК РФ).
3. Работникам должны сообщить о любой реорганизации в целях реализации ими права на увольнение по п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.
4. С работниками заключаются дополнительные соглашения к трудовым договорам, а также вносятся записи в их трудовые книжки о реорганизации учреждения.
5. Очередной ежегодный отпуск предоставляется работникам в реорганизованном учреждении согласно графику отпусков, утвержденному до реорганизации.