РЕОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Опубликовано автором

РЕОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Содержание настоящей статьи

Долгожданное пособие. 36 и 6 готовых решений по ЭСЧФ на каждый день!


Реорганизация арендатора

Запрет на передачу прав и обязанностей арендатора в результате реорганизации при аренде государственного имущества отсутствует.

Арендодатель вправе требовать обеспечения или безотзывную гарантию, как меру по исполнению обязательств (см.рекомендацию ниже).

Новшества, касающиеся отношений с кредиторами реорганизуемого юридического лица, можно условно разделить на три группы.

1) права требования кредитора возникли до того, как юридическое лицо опубликовало первое уведомление о реорганизации (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ);

3) закон либо соглашение кредитора с юридическим лицом не предусматривает запрета предъявить требование (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

Так, кредитор может предъявить требование лишь в судебном порядке (т. е. ограничиться направлением претензии в адрес реорганизуемого лица не удастся)*.

Причем требование можно предъявить не позднее 30 дней после того, как опубликуют последнее уведомление о реорганизации (абз. 2 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

3) члены коллегиальных органов (наблюдательного совета, правления и т. п.) реорганизованного юридического лица;

Договор аренды при ликвидации арендодателя (ООО)

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Арендодатель даже не уведомил нас о ликвидации, узнали случайно. Имущество, возможно, перейдет единственному учредителю — физику.

Если новый собственник попробует расторгнуть с вами договор аренды, обжаловать его действия можно будет в суд.

Но гарантировать, что по каким то другим причинам новый арендодатель не расторгнет с Вами договор, конечно нельзя.

Арендодатель даже не уведомил нас о ликвидации, узнали случайно. Имущество, возможно, перейдет единственному учредителю — физику.

Пока Вам бояться нечего. Не думаю, что они пойдут в процедуру банкротства (она дорогая и обойдется им в круглую сумму).

Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 26]
[Статья 419]

Арендодатель даже не уведомил нас о ликвидации, узнали случайно. Имущество, возможно, перейдет единственному учредителю — физику.

Внесете изменения в договор аренды (вначале напишите ему предложение, затем можете подать иск в суд). и будете также пользоваться помещением.

Статья 419. Прекращение обязательства ликвидацией юридического лица
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 26]
[Статья 419]

Исполнения обязательств Вы требовать не сможете, т.к. нет юр.лица, но его имущество перейдёт другому собственнику и будет применяться ст. 617 ГК РФ.

22082016 Налоговая новость о неотделимых улучшениях


Комитет по управлению муниципальным имуществом правомерно вступил в арендные правоотношения в качестве арендодателя.

Противоречия по выводу в практике Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, ФАС СКО и иных окружных судов не обнаружены.

Ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам.

Таким образом, договор аренды прекращается с ликвидацией организации. Вы вправе обратиться в Арбитражный суд.

В случае, если регистрирующий орган примет решение о регистрации прекращения договора аренды. Хотя сложно сказать, нужно поднимать судебную практику.

В случае, если регистрирующий орган примет решение о регистрации прекращения договора аренды. Хотя сложно сказать, нужно поднимать судебную практику.

А что оспаривать? Запись в ЕГРЮЛ о ликвидации или же, если физик-учредитель будет пытаться в ЕГРП внести запись о прекращении обременения в виде аренды?

Реорганизация арендодателя

— слияние, когда из нескольких юридических лиц, прекращающих свою деятельность, образуется новое юридическое лицо;

— присоединение, когда к одному юридическому лицу присоединяется другое юридическое лицо, прекращающее свою деятельность, и в итоге остается одно;

— выделение, когда из одного юридического лица выделяется другое юридическое лицо, при этом оба далее ведут свою деятельность;

Рассмотрим, что понимается под сменой собственника имущества организации и изменением ее подведомственности.

— при обращении имущества, находящегося в собственности организации, в государственную собственность (ст. 235 ГК РФ);

Смена собственника имущества государственного учреждения — это, по сути, реорганизация в форме преобразования.

Примечание. Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права (ст. 564 ГК РФ).

При этом нужно иметь в виду, что уведомить следует всех работников, в том числе находящихся в отпуске или на больничном.

Довольно часто при реорганизации учреждения (например при слиянии, разделении, выделении) происходит сокращение численности работников или штата.

Обратите внимание! Если в новом штатном расписании должность работника сохранена, оснований для увольнения по сокращению штата не имеется.

Обратите внимание! График отпусков обязателен как для работодателя, так и для работника (ст. 123 ТК РФ).

3. Работникам должны сообщить о любой реорганизации в целях реализации ими права на увольнение по п. 6 ч. 1 ст. 77 ТК РФ.

4. С работниками заключаются дополнительные соглашения к трудовым договорам, а также вносятся записи в их трудовые книжки о реорганизации учреждения.

5. Очередной ежегодный отпуск предоставляется работникам в реорганизованном учреждении согласно графику отпусков, утвержденному до реорганизации.