РЕОРГАНИЗАЦИЯ ДНТ

Опубликовано автором

РЕОРГАНИЗАЦИЯ ДНТ

Содержание настоящей статьи

«Жилфонд» создаёт одну управляющую компанию вместо семи


Особенности нового закона о садовых и огороднических товариществах — 2019 год

О правах индивидуалов, не желающих вступать в товарищество, изложено ниже. А пока рассмотрим, что нового будет в СНТ и ОНТ.

Садоводческое некоммерческое товарищество и огородническое некоммерческое товарищество являются видами товарищества собственников недвижимости.

которым посвящены несколько глав и статей закона, в том числе и статья 8, раскрывающая основные положения Устава товарищества.

являются ничтожными (в случае, если собственнику садового или огородного участка принадлежит такая доля).

Суммарный ежегодный размер платы будет равен сумме ежегодных целевых и членских взносов члена товарищества.

Огороднические участки должны использоваться только для выращивания фруктов и овощей, но, тем не менее, на них можно возводить хозяйственные постройки.

До 1 января 2019 года прописаться на даче можно лишь по решению суда, который должен признать дом капитальным, пригодным для постоянного проживания.

Третья коллизия связана с многообразием толкований статьи о возможности ведения садоводства и огородничества без образования юрлица.

Итогом рассмотрения многочисленных замечаний и поправок, поступивших в ходе обсуждения законопроекта, стали существенные изменения, отражённые в законе.

Переоформление юридического лица в порядке 217 Ф

С 1 января 2019 года Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ пункт 3 статьи 123.13 излагается в новой редакции.

ТСН , в порядке норм ГК РФ, могут создать собственники земельных участков, то есть те граждане у которых собственность в ЕГРН (статья 123.12).

«Общее имущество … принадлежит членам (новая редакция) собственников недвижимости на праве общей долевой собственности…» (часть 2 статья 123.13 ГК РФ.

В статье 123.14 разъясняется порядок особенности управления в товариществе собственников недвижимости.

Чиновники и законодатели определили, что подтверждением права собственности на недвижимое имущество является запись в ЕГРН (ЕГРП).

Можно сделать вывод, и данный вывод имеет на то основания, что это и будет ничто иное, как управляющие компании.

Прежде рассмотрим коротко главные моменты в ФЗ № 217, для понимания, что за свою землю, за свои дома, за своё СНТ придётся всерьёз бороться и отстаивать.

Статья 4 Закона «Организационно-правовая форма некоммерческой организации, создаваемой гражданами для ведения садоводства или огородничества».

В 3 пункте статьи 4 указано, что СНТ и ОНТ являются видом организационно-правовой формы — товарищества собственников недвижимости.

При изменении организационно-правовой формы (ОПФ) юридического лица происходит реорганизация юридического лица.

И ЗОП и ИОП регистрируются на юридическое лицо. Именно по этой причине необходимо чтобы все были обозначены в ЕГРЮЛ в качестве учредителей.

Кто-то может возразить и скажет, что эти нормы относятся к вновь создаваемых товариществам, а не к ранее созданным.

Правила должны быть для всех граждан России едины. В противном случае это есть ничто иное, как дискриминация , что нельзя допускать в отношении всех нас.

Товарищество собственников недвижимости — это юридическое лицо, которое является собственником своего имущества, сведения о котором вносятся в ЕГРЮЛ.

«1. Юридическое лицо может быть создано на основании решения учредителя (учредителей) об учреждении юридического лица.

  1. В случае учреждения юридического лица одним лицом решение о его учреждении принимается учредителем единолично.

В случае учреждения юридического лица двумя и более учредителями указанное решение принимается всеми учредителями единогласно.

Укажем только два момента, которые красноречиво говорят — какая цель преследовалась с принятием данного Закона.

Реорганизация днт

Для просмотра фотографий, размещённых на сайте, в увеличенном размере необходимо щёлкнуть кнопкой мышки на их уменьшенных копиях.

Норма статьи требует регистрации создаваемого юридического лица только в указанных в Главе 4 организационно-правовых формах.

1. Юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками).

Подготовка документов для государственной регистрации изменений в учредительных документах объединения.

В реорганизации любого юридического лица есть свои особенности, нюансы, подводные камни. Разберёмся сначало с ними, в части касающихся СНТ и ТСН.

4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

Для ТСН "Пищевик" местом нахожения будет являться г. Калининград. Никаких улиц, домов и т.д. не указывается.

Но это не всё. Есть некоторые моменты, к-е обязательно следует учитывать при выборе юридического адреса для юрлица.

адрес фактического места жительства одного из учредителей (налоговый орган может отказать в регистрации по месту жительства);

Фактический адрес — это адрес, по которому реально находится юридическое лицо, документация, работает постоянно действующий рабочий орган.

  • подготовка общего собрания членов объединения.
  • Принятие решения о реорганизации СНТ в ТСН в форме преобразования.
  • Протокол общего собрания о реорганизации.
  • Устав создаваемого в процессе реорганизации юридического лица — 2 экз.

    • Реорганизация днт

    При разделении могут возникать нюансы, связанные с невозможностью разделения участка, узнать которые всегда можно в местных органах самоуправления.

    2. Численность членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения должна быть не менее чем три человека.

    структура и порядок формирования органов управления таким объединением, их компетенция, порядок организации деятельности;

    порядок ведения реестра членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения (далее также — реестр членов объединения);

    порядок предоставления членам такого объединения информации о деятельности органов управления и органа контроля такого объединения.

    6. Решения органов управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением не могут противоречить его уставу.

    Деятельность этих организаций регламентируется законодательными и нормативными актами Российской Федерации.

    Если у СНТ имеется земля общего пользования, то объединение платит за нее в бюджет из членских взносов как юридическое лицо.

    По желанию садовода весь земельный надел можно использовать под выращивание плодовых и овощных культур.

    Стоимость земли в садоводческом товариществе существенно ниже, чем такой же по площади участок, отведенный под индивидуальное жилищное строительство.

    Такая особенность влечет за собой, например, низкую экспертную оценку при необходимости оформления его продажи, а также прочие трудности.

    При оформлении ипотеки лишь немногие банки принимают земельные участки в качестве залога, да и то с выдвижением сложных требований.

    Если существует возможность подведения дорог и коммуникаций к участкам, то реализовать ее не так легко.

    Поэтому важно потребовать с владельца продаваемой земли справку об отсутствии долгов перед товариществом.

    Нужно учитывать, что участки СНТ и ДНТ — не единственные виды земель, используемых для загородного строительства.

    Большой популярностью пользуются также участки для ИЖС и ЛПХ, о которых вы можете прочесть в отдельной статье.

    Реорганизация днт

    Введен в действие Федеральный закон № 99 от 05.05.2014 года, который внёс изменения в Главу 4 Часть 1 Гражданского кодекса РФ.

    Организационно-правовая форма (ОПФ) юридического лица,
    внесение изменений в учредительные документы.

    товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья;

    Процедура перехода от СНТ к ТСН потребует больше усилий и большего объёма работы, а значит, и большего срока.

    Смена организационно-правовой формы СНТ на ТСН
    путём реорганизации в форме преобразования.

    В реорганизации любого юридического лица есть свои особенности, нюансы, подводные камни. Разберёмся с начала с ними, в части касающихся СНТ и ТСН.

    4. Товарищество собственников недвижимости по решению своих членов может быть преобразовано в потребительский кооператив.

    Юридический адрес от почтового фактически ничем не отличается и обязательно вносится в Единый государственный реестр юридических лиц.

    Фактический адрес — это адрес, по которому реально находится юридическое лицо, документация, работает постоянно действующий рабочий орган.

    • разработка нового устава для ТСН (самый сложный и трудоёмкий процесс);
    • подготовка документов по делопроизводству;
    • уточнение списка членов СНТ;
    1. Протокол общего собрания о реорганизации.
    2. Устав создаваемого в процессе реорганизации юридического лица — 2 экз.

    ДАЧНОГО НЕКОММЕРЧЕСКОГО ТОВАРИЩЕСТВА

    Земельный участок под дом для постоянного проживания.Какой выбрать ИЖС,СНТ, ДНТ, ЛПХ?


    — содействие органам государственной власти и местного самоуправления в реализации программ по природоохранным и экологическим проблемам;

    — осуществление агрономические мероприятия по улучшению сортамента плодово-ягодных и овощных культур и защиту растительного мира.

    — объединяется (создает) на добровольных началах в союзы (ассоциации) на территории района, города, республики, быть их членами.

    4.5. Каждому члену дачного товарищества в течении трёх месяцев со дня приема его в члены товарищество, правление обязано выдать членскую книжку.

    4.6. Члены дачного товарищества не сохраняют права на переданные товариществу членские и вступительные взносы.

    4.7. Членство в дачного товариществе прекращается по инициативе гражданина или по решению общего собрания (собрания уполномоченных).

    4.11. Исключение из дачного товарищества проводится общим собранием или собранием уполномоченных по представлению правления.

    — вносить предложения об улучшении деятельности дачного товарищества, устранения недостатков в работе его органов и должностных лиц,

    — распоряжаться своим земельным участком или иным имуществом в случаях, если они на основании закона не изъяты из оборота или не ограничены в обороте,

    — дачные земельные участки, находящиеся в общей совместной собственности супругов, могут быть разделены между ними;

    — раздел дачного земельного участка возможен только с согласия члена дачного товарищества или в судебном порядке;

    — при переходе права собственности на строение другому члену дачного товарищества вместе с этим объектом переходит право владения земельным участком;

    5.4.5. Своевременно уплачивать членские и иные взносы, предусмотренные Уставом дачного товарищества, а также налоги и платежи.

    В случае неуплаты взносов на создание имущества общего пользования дачник не имеет права подключения и пользования созданным на эти взносы имуществом.

    5.4.6. В течение двух лет освоить земельный участок полученный в собственность, владение, пользование, распоряжение, аренду наследуемого владения.

    5.4.7. Соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные требования (нормы, правила и нормативы).

    5.4.8. Участвовать в общих собраниях, выполнять решения собрания уполномоченных и решения правления дачного товарищества.

    5.4.11. Инвалиды 1-ой и 2-ой групп освобождаются от коллективных работ, при этом они оплачивают её стоимость согласно решению общего собрания или правления.

    10.2. В состав ревизионной комиссии не могут быть избраны председатель и члены правления, а также их родственники.

    10.5. Перевыборы ревизионной комиссии (ревизора) товарищества могут быть проведены досрочно по требованию не менее 1/4 общего числа членов товарищества.

    13.1. Реорганизация товарищества осуществляется в форме слияния, присоединения, выделения, разделения и преобразования.

    Предмет и цели деятельности товарищества

    1.5. ДНТ собственников недвижимости является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

    — организация и осуществление деятельности по реконструкции, содержанию, благоустройству, ремонту, эксплуатации общего имущества членов ДНТ;

    2.4. Для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, ДНТ собственников недвижимости вправе заниматься приносящей доход деятельностью.

    4.7. Членство в ДНТ может быть прекращено Общим собранием по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством и Уставом ДНТ.

    − определение приоритетных направлений деятельности ДНТ, принципов образования и использования его имущества;

    − определение количественного состава Правления ДНТ, избрание членов Правления и досрочное прекращение их полномочий;

    − установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами ДНТ;

    − определение размера ежемесячного и иных вознаграждений членов Правления ДНТ, в том числе Председателя ДНТ;

    − рассмотрение жалоб на решения и действия членов Правления, Председателя Правления, членов Ревизионной комиссии (Ревизора) и иных должностных лиц ДНТ;

    Другие решения Общего собрания членов ДНТ принимаются простым большинством голосов присутствующих на Общем собрании или их представителей.

    9.16. Общее собрание ведет Председатель ДНТ или его заместитель. В случае их отсутствия Общее собрание ведет один из членов Правления ДНТ.

    9.18. Применение видео и аудио средств с целью фиксации хода Общего собрания производится с разрешения Председателя ДНТ.

    10.1. Правление ДНТ собственников недвижимости является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов ДНТ.

    Вопрос о досрочном переизбрании членов Правления может быть поставлен по требованию не менее чем одной трети членов ДНТ.

    Решения Правления принимаются открытым голосованием простым большинством голосов присутствующих членов Правления.

    2) принятие решения о проведении внеочередного Общего собрания членов ДНТ или об отказе в его проведении;

    4) составление приходно-расходных смет и отчетов ДНТ, представление их на утверждение Общего собрания его членов;

    5) распоряжение материальными и нематериальными активами ДНТ в пределах, необходимых для обеспечения его текущей деятельности;

    7) организация учета и отчетности ДНТ, подготовка годового отчета и представление его на утверждение Общего собрания членов ДНТ;

    10.8. Правление ДНТ собственников недвижимости возглавляет Председатель Правления, избранный Общим собранием, из числа членов Правления на срок два года.

    10.9. Председатель Правления при несогласии с решением Правления вправе обжаловать данное решение Общему собранию членов ДНТ.

    7) осуществляет представительство от имени ДНТ в органах государственной власти, органах местного самоуправления, а также в организациях;

    По решению Правления для хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт отдельный счет в банке, в том числе депозитный.

    ДНП — дачное некоммерческое партнерство

    Сегодня мы поговорим конкретно о ДНП – дачном некоммерческом партнерстве и сравним с землями, предназначенными для ИЖС.

    На взносы членов ДНП приобретается или создается имущество общего пользования, которое является его собственностью.

    Чтобы получить прописку в дачном доме необходимо будет доказать, что ваш дом пригоден для постоянного проживания.

    Вы также имеете право распоряжаться данным земельным участком и имуществом на нем на своё усмотрение.

    Есть еще один момент в законе, который говорит об обязанности членов ДНП в течение трех лет освоить земельный участок.

    В случае ликвидации дачного некоммерческого партнерства все члены ДНП сохраняют свои права на земельные участки и объекты недвижимости на нем.

    А теперь поговорим об ИЖС. Земли предназначенные под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

    Говоря о налогах, то земельный налог для земель предназначенных под индивидуальное жилищное строительство выше, чем в ДНП.

    На последок хочется сказать, что дачное некоммерческое партнерство – это по сути сезонное проживание, а ИЖС – предполагает круглогодичное проживание.

    Управление предлагает внести в проект Федерального закона «О садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве»

    8) В пункте 2 части 1 статьи 6 предлагается изменить термин «вид разрешенного использования» на «целевое использование».

    9) В абзаце 1 части 9 статьи 9 целесообразно указать на иной принцип отказа товарищества гражданину в принятии его в члены.

    13) В пункте 7 статьи 14 законопроекта целесообразно указать на альтернативность способов извещения, иное может парализовать работу органов товарищества.

    «3. Председатель товарищества обязан возместить причиненные по его вине такому товариществу убытки в порядке, установленном законом.»

    Формы поддержки садоводов, огородников, дачников и их садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организаций

    1) предоставлять средства на инженерное обеспечение территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организаций;

    3) вести просветительскую и агитационную работу в целях популяризации ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства;

    5) обеспечивать формирование и обеспечение функционирования рынка продукции садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организаций;

    1) предоставлять средства на инженерное обеспечение территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организаций

    4) формировать и обеспечивать функционирование рынка продукции садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организаций;

    5) обеспечивать садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие организации продукцией производственно-технического назначения;

    1. Предоставление средств на инженерное обеспечение территорий садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих организаций.

    СНТ: основные понятия, расшифровка и особенности

    За садоводами также оставлено право создавать свои организации в форме некоммерческих партнерств или потребительских кооперативов.

    Согласно закону, на дачном участке может быть возведена дача или загородный дом, по адресу строения допускается регистрация.

    Что касается садовых или дачных участков, то в их пределах также допускается возведение жилых строений, но регистрация в этом случае невозможна.

    Регистрирую товарищества по тем же принципам и правилам, по которым производится регистрация любого юридического лица.

    Целевые взносы определяются исходя из каких-либо конкретных целей и задач, которые ставят перед собой садоводы.

    Паевые взносы направляются на приобретение имущества общего пользования и могут иметь не только денежную форму, но и имущественный характер.

    Садовые участки и огороды, консолидированные в рамках садового товарищества, по большей части предоставляются членам на условиях аренды.

    Вопросы приобретения участка в садовом товариществе в собственность оговариваются индивидуально с его учредителями.

    Для этого гражданам необходимо оформить заявления и подать их для регистрации в орган местного самоуправления.

    На арендуемом участке допускается возведение хозяйственных построек и садовых домиков, пригодных для проживания, а также возведение изгородей и заборов.

    Допускается высадка овощных и плодовых культур и низкорослых плодовых кустарников, если речь идет о садовом участке.

    Проживание на территории СНТ закон не запрещено, но регистрироваться по адресу садового домика недопустимо.

    Снабжать членов товарищества учредители СНТ не обязаны, за исключением сооружений, необходимых для пожарной безопасности.