АРЕНДА ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ АРЕНДАТОРА

АРЕНДА ПРИ РЕОРГАНИЗАЦИИ АРЕНДАТОРА

Содержание настоящей статьи

• Реорганизация арендатора
• Внесение изменений в договор аренды

АРЕНДА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Реорганизация арендатора

Запрет на передачу прав и обязанностей арендатора в результате реорганизации при аренде государственного имущества отсутствует.

Арендодатель вправе требовать обеспечения или безотзывную гарантию, как меру по исполнению обязательств (см.рекомендацию ниже).

Новшества, касающиеся отношений с кредиторами реорганизуемого юридического лица, можно условно разделить на три группы.

1) права требования кредитора возникли до того, как юридическое лицо опубликовало первое уведомление о реорганизации (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ);

3) закон либо соглашение кредитора с юридическим лицом не предусматривает запрета предъявить требование (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

Так, кредитор может предъявить требование лишь в судебном порядке (т. е. ограничиться направлением претензии в адрес реорганизуемого лица не удастся)*.

Причем требование можно предъявить не позднее 30 дней после того, как опубликуют последнее уведомление о реорганизации (абз. 2 п. 2 ст. 60 ГК РФ).

3) члены коллегиальных органов (наблюдательного совета, правления и т. п.) реорганизованного юридического лица;

Внесение изменений в договор аренды

3. В одностороннем порядке дополнять договор или другие вспомогательные документы какими-либо новыми пунктами закон запрещает.

• платы за аренду (ст. 614 ГК РФ);
• сторон, изначально подписавших договор (ст. 617 ГК РФ);
• предмета договора (ст. 607 ГК РФ).

Договор аренды нежилого помещения

6. Если договор аренды подлежал гос. регистрации, значит подобным образом должны быть зарегистрированы любые изменения его условий.

• на составление нового арендного договора;
• на внесение изменений в уже действующий договор путем подписания соглашения по этому поводу.

Положения статьи 424 ГК РФ (к примеру, п. 2) прямо указывают, что стоимость арендованной недвижимости может быть изменена только в двух случаях.

2. Ваш юрист может указать на конкретный законодательный акт, допускающий корректировку цены аренды при определенных условиях.

• различные разъяснения к уже изданным законам;
• постановления;
• более ранние решения суда (прецеденты) по аналогичным делам, на которые стоит указать.

Это право сторон более часто изменять условия договора, как считают некоторые правоведы, должно быть изначально обозначено в соглашении.

Такой договор арбитражным судом будет признан незаключенным, в результате обе стороны потеряют деньги, ранее оплаченные в качестве гос. пошлины.