Брачный договор на собственность
Брачный договор и собственность супругов – консультация нотариусов
Светлана, г. Гродно:
– Мы с супругом приобрели квартиру, оформив ее на супруга. Посодействовали мои предки, доложив третью часть средств, каких-то документов при всем этом не оформляли. Сейчас мы с супругом имеем равные права на квартиру либо мне причитается большая толика? Можно ли документально оформить то, что большая часть квартиры на самом деле принадлежит мне?
– По закону вы с супругом имеете равные права на квартиру, приобретенную в браке, это ваша совместная собственность. Но, договорившись меж собой, вы сможете отступить от равенства толикой, определив одному супругу огромную долю, другому – наименьшую. Можно это оформить документально 2-мя методами. В первом случае – получить свидетельство о праве принадлежности на имя 1-го из супругов либо на каждого. Этот документ выдается нотариусом по заявлению обоих супругов с указанием определенного размера толики в праве принадлежности на имущество, причитающейся каждому супругу, к примеру, супруге – 2/3, супругу – 1/3 часть. 2-ой вариант решения препядствия: заключить супружеский контракт.
Василий Петрович, г. Гродно:
– У нас с супругой 2-ой брак, у каждого свои детки. После того, как поженились, мы приобрели две квартиры: одну оформили на меня, другую – на супругу. Малыши говорят, что это наше общее имущество. Что нужно сделать для того, чтоб квартира, оформленная на супругу, стала только ее собственностью, а другая – моей?
– Ваши квартиры – совместная собственность. Супруг имеет долю в квартире, оформленной на имя супруги, а супруга – долю в той, что принадлежит супругу. Если желаете, вы сможете поменять режим общей совместной принадлежности на имущество на режим принадлежности каждого жена, заключив супружеский контракт. В таком случае в супружеском договоре нужно указать, чьей собственностью является любая квартира и с какого времени.
Игорь, г. Лида:
– Скоро у меня свадьба, после которой я собираюсь приобрести дом за свои средства. Будет ли будущая жена иметь право на долю в этом доме? Если да, то что можно сделать, чтоб дом был только моим?
– Дом совершенно точно будет только вашей собственностью, если вы купите его до регистрации брака. Если дом приобретается в браке, то будущая жена будет иметь право на долю в нем как в вместе нажитом имуществе. Чтоб урегулировать имущественные отношения, вы и ваша избранница сможете заключить супружеский контракт, обратившись к нотариусу. Сделать это можно как до вступления в брак, так и после его регистрации.
Сергей, г. Гродно:
– Отец оставил мне завещание на все имущество. Но получить все, что завещано в полном объеме, я не имею права, потому что жена отца получает половину имущества. Почему она имеет право на одну вторую всего, если в завещании указан только я, ведь она не пенсионер и не инвалид?
– По-видимому, наследное имущество является совместной собственностью, полученной вашим папой и его женой в период брака. Например, если это касается дома, то они его совместно брали либо строили. В связи с этим, дама имеет право на одну вторую вместе нажитого имущества и получение свидетельства о праве принадлежности. Если вы как наследник не согласны с выдачей ей этого документа, то у вас есть право оспорить это в суде, доказав, что имущество не является совместной собственностью супругов.
Светлана Ивановна:
– Два года вспять мы с супругом заключили супружеский контракт. На тот момент нас устраивали все условия, касающиеся неподвижного имущества. На сегодня происшествия поменялись, и я желаю отменить супружеский контракт, но супруг не согласен. Могу ли я это сделать в однобоком порядке?
– Супружеский контракт может быть изменен либо расторгнут только по обоюдному согласию супругов. Он меняется либо расторгается по той же форме и в том же порядке, по которым и заключался. Соответственное соглашение оформляется в письменном виде, просит нотариального удостоверения, а если контракт содержал условия, касающиеся неподвижного имущества, то и регистрации в агентстве по гос регистрации и земляному кадастру. В Гродно это РУП «Гродненское агентство по гос регистрации и земляному кадастру» на улице Захарова, 27. Если стороны не могут условиться об изменении либо расторжении супружеского контракта, то по просьбе 1-го из супругов таковой спор может быть рассмотрен трибуналом.
Валентина, г. Лида:
– Я зарегистрирована по месту проживания в Гродненском районе, а супруг – в Гродно. Мы решили заключить супружеский контракт, в каком желали бы обмолвить раздел неподвижного имущества на случай расторжения брака. В какую нотариальную контору нам можно обратиться с просьбой составить супружеский контракт, и в какой форме он заключается?
– Он заключается в письменной форме и удостоверяется хоть каким нотариусом в хоть какой нотариальной конторе. Стороны подписывают три экземпляра контракта: один остается в делах нотариуса, два других выдаются супругам по договору. Необходимо подчеркнуть, что раздел имущества в случае развода – самое пользующееся популярностью условие, которое стороны стараются закрепить в супружеском договоре. Возможность заблаговременно найти конкретное имущество, которое передается каждому из супругов в случае расторжения брака, в дальнейшем дозволит для вас избежать долгих споров о разделе вместе нажитого. К «досрочному» разделу имущества вы должны подходить уместно. Если в договоре установить, что все вместе нажитое имущество после расторжения брака перебегает одному из супругов, 2-ой в судебном порядке может признать такие положения недействительными как ставящие его в очень неблагоприятное положение. Лучше, чтоб присутствовала определенная соразмерность. К примеру, после расторжения брака жена получает квартиру, а супруг – автомобиль и гараж.
Жанна Викторовна:
– Мы с супругом живем в браке 20 лет. В последние годы мой супруг на свое имя оформил два кредита, несколько договоров займа. Можно ли в супружеском договоре предугадать, чтоб он отвечал за их сам, без моего роли?
– В супружеском договоре можно закрепить, что займы, кредиты и все другие обязательства, в том числе их обеспечение (залог, поручительство, задатки, гарантии), принятые на себя каждым из супругов в период брака до либо после заключения супружеского контракта, являются личным обязательством 1-го из супругов.
Станислав, г. Новогрудок:
– Может ли супружеский контракт быть признан недействительным трибуналом? Если да, то в каких случаях?
– Трибунал может признать супружеский контракт недействительным вполне либо отчасти по основаниям, описанным в Штатском кодексе Республики Беларусь. Назову некие из их: несоответствие законодательству, включение в супружеский контракт критерий, нелегальных законодательством, подписание контракта гражданином, общепризнанным недееспособным вследствие психологического расстройства, либо человеком, не способным осознавать значение собственных действий и управлять ими, ограниченным трибуналом в дееспособности. Недействительным может быть признан супружеский контракт, подписанный гражданином, введенным в заблуждение, имеющее существенное значение, под воздействием обмана, насилия, опасности либо вследствие стечения томных событий на очень нерентабельных критериях для 1-го из заключивших контракт, чем другая сторона пользовалась.
Олег Петрович, г. Волковыск:
– Можем ли мы в супружеском договоре поменять общую совместную собственность супругов на долевую собственность либо раздельно каждого?
– Вы сможете установить режим раздельной принадлежности на все вместе нажитое в период брака имущество независимо от оснований его поступления, источников и сумм вложений. В договоре будет отражено, что имущество, которое будет приобретаться либо региться на имя каждого из супругов, будет считаться имуществом соответственного жена. К примеру, супруг покупает автомобиль и регистрирует его на имя супруги. После чего автомобиль будет являться собственностью супруги.
Ира Аникевич, «Гродзенская праўда», 28 октября 2018 г.