Льготный кредит на строительство жилья кому положен как получит условия и документы
По сравнению со стандартной ипотекой, льготный кредит на строительство жилья имеет свои весомые преимущества:
- Сниженная процентная ставка, либо, ее полное отсутствие.
- Целевое предоставление займа для строительства или покупки жилья, либо, его реставрации.
- Помощь государства в погашении ссуды.
- Кредитные каникулы.
- Не нужно подтверждать доход зарплатным заемщикам банка.
Перечисление выполняется на счет в банке, откуда будет выполнен перевод на счет подрядчика или в счет погашения ипотечного займа.
В 2019 г. утверждена программа льготного ипотечного кредитования под 2% годовых для молодых семей Дальнего Востока, в том числе одиноких родителей до 35 лет. Заемные средства до 6 млн р. со сроком возврата до 20 лет можно будет получить с 1.12.2019 г. по 2024 г.
Военные
Те, кто служит в армии по контракту, является участником накопительно-ипотечной системы вправе оформить льготную военную ипотеку.
Ее оформляют военнослужащие:
- Старше 21, но младше 45 лет;
- Постоянно зарегистрированные по месту жительства;
- Обладающие участком земли или строящимся домом для оформления залога по займу;
- Оформившие страхование жизни и объекта ипотеки.
В 2017 г. льготная ставка по ипотеке для военных была равна — 10,5%. В течение всего времени, пока военнослужащий служит по контракту, текущие платежи по ипотеке вносит государство.
Для оформления льготного займа в банке достаточно предъявить сертификат участника НИС . После увольнения из рядов Вооруженных сил РФ , гражданин продолжает выплачивать ипотеку, но уже за свой счет.
Бывшие военные
Льготную ипотеку смогут получить те, кто был уволен из рядов Вооруженных сил РФ по возрасту или состоянию здоровья, а также по причине сокращения штата.
Для этого необходимо стать на учет не позднее 6 месяцев после увольнения.
Минимальный срок выслуги для таких заемщиков — 5 лет (годы очного обучения не включаются в этот срок). Ставка кредитования — 10,5%, срок погашения — до 20 лет, сумма — до 90% от стоимости жилья.
Молодые специалисты
В сельской местности повсеместно ощущается острая нехватка квалифицированных специалистов: врачей, учителей и других.
С целью их привлечения на вакантные рабочие места государство реализует специальные программы для выпускников, которые:
- Уже получили диплом или готовятся к его получению, не старше 35 лет.
- Трудоустроенные на селе по специальности.
- Постоянно зарегистрированные в данном населенном пункте.
Полученную от государства субсидию на приобретение жилья или его строительство специалисту придется отработать — не менее 5 лет.
Главное условие для участия в программе — нуждаемость в жилье.
Субсидию выдают в муниципалитете в форме сертификата. Потратить эти деньги можно только на погашение ипотечной ссуды, оформленной на ИЖС .
Какие потребуются документы
Поскольку будущий заемщик претендует на получение займа в рамках госпрограммы, то перед подачей заявки в выбранный банк следует по месту жительства обратиться за регистрацией.
Документы подаются в управление льготного Фонда данного субъекта РФ .
В пакет документации входят:
- Заявление установленного образца.
- Справки о доходах на каждого домочадца заемщика за истекшие 0,5 года.
- Справка о составе семьи.
- Подтверждение постановки на учет в качестве нуждающегося в жилье.
- Копии паспортов, ИНН , свидетельства о браке, свидетельств о рождении детей, трудовых книжек всех взрослых.
- Паспорта, справки о доходах и ИНН поручителей.
Как правило, в расширенный пакет документов, который утверждается в каждом отдельно взятом населенном пункте, входят и такие бумаги:
- Разрешение на ИЖС .
- Выписка из ЕГРП на землю под ИЖС .
- Проект строительства.
- Смета.
Досрочное погашение ссуды
Чем скорее будет погашен заем в банке, тем в итоге дешевле он обойдется.
Банки не заинтересованы в досрочном погашении, но запретить это своим клиентам они не вправе. Однако, уточнить этот момент следует в банке до подписания договора. Некоторые включают в кредитный договор пункт, согласно которому за досрочное погашение взимается плата.
Во всех случаях именно договор является основным документов, где освещены все вопросы возврата ссуды.
Например, банк может выставить условие, согласно которому клиент сможет досрочно рассчитаться по ипотеке не раньше некоего срока, скажем, только через год, или после выплаты половины долга.
Рекомендуется соблюдать следующий порядок досрочного погашения:
- В письменном виде уведомить банк о своем намерении через 30 дней полностью погасить ипотеку.
- Вносить полное погашение лучше всего в тот день, когда по договору установлен очередной платеж.
- Получите в банке справку об отсутствии задолженности и о закрытии договора.
По итогам последних лет, льготная ипотека активнее всего выдается в Сбербанке, Россельхозбанке, Альфа-банке, ВТБ-24 и других, включенных в госпрограмму «Жилище».
Условия льготного кредитования этих организаций служат вектором для всех прочих кредитных организаций.
Последние изменения
С 2018 г. запущена новая кредитная госпрограмма, нареченная «Семейная ипотека с господдержкой под 6 %». Она доступна семьям, в которых в период с 1.01.2018 г. по 31.12.2023 г. родится 2, 3 или последующий по счету ребенок.
Базовые условия:
- Предоставление заемных средств с госсубсированием процентов по займу сверх 6% годовых.
- Деньги могут направляться на приобретение жилья в новостройках или на рефинансирование уже имеющегося ипотечного кредита.
- Договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен только с юрлицами.
- Максимальная сумма кредита — 3 млн р., для городов федерального значения — 8 млн р.
- Срок субсидирования — до 3 лет при рождении 2-го ребенка, до 5 лет — при рождении 3-го. Если во время действия программы в семье появляется 2-й и 3-й ребенок господдержка происходит в течение 8 лет.
Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.
Добавляйте сайт в закладки и подписывайтесь на наши обновления!
Льготный кредит на жилье