РЕОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДАТОРА ДОГОВОР АРЕНДЫ
РЕОРГАНИЗАЦИЯ АРЕНДАТОРА ДОГОВОР АРЕНДЫ
Содержание настоящей статьи
- Реорганизация арендатора
- Изменение юридического названия арендатора
- ДОГОВОР аренды здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
- Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения
- Договор долгосрочной аренды здания с правом арендодателя показывать арендованные помещения предполагаемым арендаторам
- Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества и о соответственном уменьшении арендной платы за определенный период (арендные каникулы)
- Договор аренды нежилых помещений (с условиями о равных расходах сторон по капитальному ремонту и расходах арендатора по регистрации договора)
- Договор долгосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать бесплатно
- Договор аренды здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
- Договор аренды
Удержание имущества арендатора.
Реорганизация арендатора
Запрет на передачу прав и обязанностей арендатора в результате реорганизации при аренде государственного имущества отсутствует.
Арендодатель вправе требовать обеспечения или безотзывную гарантию, как меру по исполнению обязательств (см.рекомендацию ниже).
Новшества, касающиеся отношений с кредиторами реорганизуемого юридического лица, можно условно разделить на три группы.
1) права требования кредитора возникли до того, как юридическое лицо опубликовало первое уведомление о реорганизации (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ);
3) закон либо соглашение кредитора с юридическим лицом не предусматривает запрета предъявить требование (абз. 1 п. 2 ст. 60 ГК РФ).
Так, кредитор может предъявить требование лишь в судебном порядке (т. е. ограничиться направлением претензии в адрес реорганизуемого лица не удастся)*.
Причем требование можно предъявить не позднее 30 дней после того, как опубликуют последнее уведомление о реорганизации (абз. 2 п. 2 ст. 60 ГК РФ).
3) члены коллегиальных органов (наблюдательного совета, правления и т. п.) реорганизованного юридического лица;
Изменение юридического названия арендатора
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
Если в Вашем договоре аренды нет специальных условий, касающихся изменения наименования арендатора, то требовать расторжения договора Вы права не имеете.
Вы можете заключить дополнительное соглашение к договору аренды об изменении наименования арендатора.
Поэтому изменение наименования или организационно правовой формы не будет являться основанием для расторжения договора.
Скажите пожалуйста а как поступать если изменены все данные ИНН, ОГРН, корр.счет а название прежнее? Спасибо
Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 34]
[Статья 617]
ДОГОВОР аренды здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
1.7.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Здание и земельный участок (Приложение N ___).
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до "___"__________ ____ г.
4.1.1. В течение ________ с момента государственной регистрации настоящего Договора передать Арендатору Здание по акту приема-передачи.
4.1.6. Арендодатель обязан в течение 2 (двух) недель с момента подписания настоящего Договора направить Договор для государственной регистрации.
5.1.2. Содержать Здание и принятое по акту приема-передачи и находящееся в Здании оборудование в исправности и надлежащем состоянии.
5.1.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ о предстоящем освобождении Здания в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.
6.3. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Здания при условии их согласования с Арендатором.
7.1.5. В любое время во внесудебном порядке отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ___________.
8.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
10.1. Настоящий Договор составлен и подписан в _____ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
Защита интересов арендатора при аренде нежилого помещения
О том, как осуществить проверку контрагента мы уже подробно разговаривали ранее (sokolaw.ru/articles/319721).
Заверенные копии Свидетельства о государственной регистрации (с 2017 года данное свидетельство не выдается), Свидетельства о постановке на налоговый учет;
Копия паспорта (если арендодатель является индивидуальным предпринимателем, если физ.лицо – копия паспорта и СНИЛС);
Документы БТИ (технический или кадастровый паспорт с экспликацией или поэтажным планом, на котором отмечено помещение предоставляемое в аренду).
При продлении договора аренды, заключенного на срок менее года, на такой же срок договор также не подлежит государственной регистрации.
– возможность для размещения вывески либо наружной рекламы (если у арендатора имеется такая необходимость);
– состояние инженерных коммуникаций (отопление, горячее и холодное водоснабжение, газоснабжение, электротехническое оборудование и т.д.);
При прекращении договора аренды нежилого помещения объект аренды должен быть возвращен арендодателю по передаточному акту с соблюдением тех же правил.
Договор долгосрочной аренды здания с правом арендодателя показывать арендованные помещения предполагаемым арендаторам
1.3. Здание будет использоваться для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством РФ.
2.3. Срок действия Договора может быть продлен по соглашению Сторон, что оформляется дополнительным соглашением к Договору.
5.1.2. Содержать Здание и его оборудование в исправности и надлежащем санитарном состоянии до сдачи Арендодателю.
7.1.1. Подсоединять и использовать (с предварительного согласия Арендодателя) все коммуникации и оборудование, обслуживающие Здание.
7.1.2. Проходить в места общего пользования на Территории и использовать места общего пользования для целей, для которых они предназначаются.
8.1. Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны, в первую очередь, разрешаться путем переговоров между Сторонами.
9.8. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождает виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
10.1. Договор может быть расторгнут или изменен в любой момент по взаимному соглашению Сторон, оформленному в виде дополнительного соглашения.
10.5. Все изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
10.7. Стороны должны оказывать друг другу необходимое содействие для своевременной регистрации всех дополнений к настоящему Договору.
Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества и о соответственном уменьшении арендной платы за определенный период (арендные каникулы)
Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.3. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое имущество будет использоваться Арендатором для _________________.
1.4. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в субаренду третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя.
3.1.1. контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного имущества недвижимого имущества;
3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Арендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора;
3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту приема-передачи в срок ________;
3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора;
3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;
5.2. Договор прекращает свое действие по окончании его срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
3. План расположения нежилых помещений _______ этажа здания (копия плана _________ этажа Технического паспорта здания (приложение N 3);
Договор аренды нежилых помещений (с условиями о равных расходах сторон по капитальному ремонту и расходах арендатора по регистрации договора)
2.3.2. Содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.3.3. В установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.
2.3.7. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.
2.4.4. Производить целесообразные улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
3.1. Стоимость аренды помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, составляет ___________ за один квадратный метр в месяц .
5.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке .
5.4.1. Если Арендатор пользуется помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями.
5.4.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.3 настоящего Договора срока очередного платежа.
5.5.2. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.
6.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
Договор долгосрочной аренды нежилого помещения: образец скачать бесплатно
В договоре четко обозначается, кто именно выступает сторонами сделки и указываются реквизиты каждой из них.
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
1.3. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
2.1.5. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
2.2.4. содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом состоянии и за свой счет производить текущий ремонт;
2.3.1. передавать арендуемое нежилое помещение, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам с письменного согласия Арендодателя;
3.3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение 10 (десяти) банковских дней с момента подписания настоящего договора.
4.4. При невыполнении Арендатором обязанности, предусмотренной п.4.2. договора более 40 дней, договор аренды расторгается по инициативе Арендодателя.
4.5. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается Арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды.
8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, оплачиваются Арендатором за свой счет.
9.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.9.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
10.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
10.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
10.8.1. Пользуется нежилым помещением с нарушением условий настоящего договора и назначения помещения либо неоднократно допускает такие нарушения;
10.8.3. Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
1.3. Арендодатель передает помещение во временное владение и пользование без права выкупа в собственность.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные арендатором в результате использования арендованных площадей, являются его собственностью.
2.1.5. обеспечивать беспрепятственный доступ к арендуемым помещениям сотрудникам, клиентам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора;
2.2.4. содержать арендуемое помещение в надлежащем техническом состоянии и за свой счет производить текущий ремонт;
2.3.1. передавать арендуемое нежилое помещение, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам с письменного согласия Арендодателя;
3.3. Первую арендную плату Арендатор вносит в течение _______ банковских дней с момента подписания настоящего договора.
4.4. При невыполнении Арендатором обязанности, предусмотренной п.4.2. договора более _______ дней, договор аренды расторгается по инициативе Арендодателя.
4.5. При соблюдении Арендатором условий договора обеспечительный депозит возвращается Арендатору либо засчитывается за последний месяц срока аренды.
8.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора и вытекающих из него прав, оплачиваются Арендатором за свой счет.
9.3. Если сторона не направит или несвоевременно направит извещение, предусмотренное в п.9.2, то она обязана возместить второй стороне понесенные ею убытки.
10.3. Изменение условий настоящего договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон.
10.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в десятидневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
10.8.1. Пользуется нежилым помещением с нарушением условий настоящего договора и назначения помещения либо неоднократно допускает такие нарушения;
10.8.3. Более двух раз подряд по истечение установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
2.2. Настоящий Договор заключен на срок с «___»______________ _______ года до «___»______________ _______ года.
3.1. Размер арендной платы установлен на весь срок действия настоящего Договора и подлежит изменению только по взаимному письменному соглашению Сторон.
4.1. Передача Помещения осуществляется в срок до «___»______________ _______ года, о чем стороны составляют Акт приема-передачи Помещения.
6.5. Не производить без письменного согласия Арендодателя внутреннюю перепланировку Помещения, не переносить систему электропроводки и др.
6.8. В сроки, согласованные сторонами настоящего Договора, вносить арендную плату за пользование полученным в аренду помещением.
14.1. Настоящий Договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного письменного согласия.
17.2. Настоящий Договор составлен и подписан на пяти листах, в двух подлинных экземплярах, по одному для каждой из сторон настоящего договора.
+8 (800) 550-72-15
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!
Договор аренды здания (долгосрочный, с дополнительными обязанностями арендатора)
1.7.7. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя сдавать в аренду Здание и земельный участок (Приложение №___).
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до «__»____2014 г.
4.1.1. В течение ___ дней с момента государственной регистрации настоящего Договора передать Арендатору Здание по акту приема-передачи.
- изменения размера арендной платы;
- требования о досрочном расторжении настоящего Договора;
- необходимости и сроков проведения текущего ремонта.
4.1.6. Арендодатель обязан в течение ___ дней с момента подписания настоящего Договора направить Договор для государственной регистрации.
5.1.2. Содержать Здание и принятое по акту приема-передачи и находящееся в Здании оборудование в исправности и надлежащем состоянии.
5.1.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за ___ дней о предстоящем освобождении Здания в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.
6.3. Арендодатель вправе установить сроки проведения текущего ремонта Здания при условии их согласования с Арендатором.
7.1.5. В любое время во внесудебном порядке отказаться от Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ___ дней.
8.2. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.4. Уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
10.1. Настоящий Договор составлен и подписан в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
10.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору вступают в силу после их государственной регистрации в установленном законом порядке.
10.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, изменений и дополнений к нему несет _____.
Договор аренды
К отношениям, связанным с арендой, применяются общие положения (гл. 34 ГК РФ), если специальные правила не устанавливают иное.
- договор проката;
- договор аренды транспортных средств;
- договор аренды зданий и сооружений;
- договор аренды предприятия;
- договор финансовой аренды (лизинг).
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества, являются его собственностью.
Предмет договора — любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств.
При нарушении этого условия арендатор имеет право требовать либо уменьшения арендной платы, либо расторжения договора и возмещения убытков.
Договор аренды является обременением, т.е. перемена собственника имущества не является основанием для расторжения или изменения договора аренды.
Арендатор обязан, по общему правилу, возвратить арендуемое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
Если имущество не возвращено в срок, то арендатор обязан заплатить арендную плату за все время просрочки, даже если он не пользовался имуществом.
Во-вторых, арендатор по договору приобретает статус титульного владельца, и это предоставляет ему право применять вещно-правовые способы защиты.
- по соглашению сторон (п. 1 ст. 450);
- по требованию одной из сторон (ст. 619, 620);
- посредством одностороннего отказа от договора (ст. 621).